Is de woning volgens afspraak achtergelaten?
Tijdens de eindinspectie kijken we samen of de woning zich in dezelfde staat bevindt als op het moment dat de koopovereenkomst werd getekend. De lijst van zaken vormt daarbij het uitgangspunt: hierop staat precies welke onderdelen achterblijven, worden meegenomen of door jou als koper zijn overgenomen.
Loop de lijst rustig na. Zijn alle afgesproken zaken nog aanwezig? En zijn spullen die niet zouden achterblijven daadwerkelijk verwijderd? Zo weet je zeker dat alles klopt met wat er is afgesproken.
Wat betekent leeg en netjes opleveren eigenlijk?
In de meeste gevallen wordt een woning leeg en netjes opgeleverd. Dat betekent dat persoonlijke eigendommen zijn verwijderd en dat ook kasten, zolder, garage, schuur en andere bergruimtes leeg zijn.
Een woning hoeft niet spic en span professioneel schoongemaakt te worden, maar bezemschoon opleveren is wel gebruikelijk. Even stofzuigen, de vloeren schoonmaken en de keuken en het sanitair netjes achterlaten: zo geef je de nieuwe bewoners een fijne start in hun nieuwe thuis.
Wil je toch iets extra's achterlaten?
Een restje laminaat, een paar losse tegels of een pot verf met precies de juiste kleur: het lijkt handig voor de koper, maar overleg dit altijd vooraf. Ook goedbedoelde spullen kunnen voor een koper juist ongewenst zijn.
Maak hier duidelijke afspraken over, zodat er tijdens de oplevering geen discussie hoeft te ontstaan.
Waar loop je op door tijdens de eindinspectie?
Neem tijdens de eindinspectie rustig de tijd om alle vertrekken te bekijken. Let onder andere op:
- of de woning leeg en netjes is;
- of de afgesproken roerende en onroerende zaken aanwezig zijn;
- of er sinds de bezichtiging geen nieuwe schade is ontstaan;
- of ramen, deuren en sloten goed functioneren;
- of de aanwezige apparatuur werkt;
- of alle sleutels, afstandsbedieningen en toegangspassen aanwezig zijn;
- of garage, schuur, berging en tuin volgens afspraak zijn achtergelaten.
Schroef- en spijkergaten die je al tijdens de bezichtigingen zag, hoeven normaal gesproken niet hersteld te worden. Is er ná de koop nieuwe schade ontstaan, of blijkt een beschadiging bewust verborgen te zijn gehouden? Dan kan herstel wél aan de orde zijn.
Wat gebeurt er met het eindinspectieformulier?
Tijdens de eindinspectie stellen wij van Binnen Makelaars een eindinspectieformulier op. Hierin leggen we de meterstanden van gas, water en elektriciteit vast en fotograferen we deze ter controle. Ook noteren we het nieuwe adres van de verkoper, zodat eventuele nagekomen post gewoon wordt doorgestuurd.
Koper en verkoper ondertekenen samen het formulier. Zo is voor beide partijen helder hoe de woning op het moment van overdracht is opgeleverd, en kan iedereen met een goed gevoel door naar de notaris.
Welke documenten neem je mee?
Ben je de verkoper? Verzamel dan op tijd alle documenten die bij de woning horen, zoals:
- garantiebewijzen;
- gebruiksaanwijzingen van aanwezige apparatuur;
- bouwtekeningen en vergunningen;
- onderhoudsgegevens;
- informatie over installaties;
- sleutels, toegangspassen en afstandsbedieningen.
Met de juiste documenten en sleutels binnen handbereik kan de nieuwe eigenaar goed voorbereid aan het wonen beginnen.
Heb je spullen overgenomen? Regel de betaling op tijd
Heeft de koper meubels, gordijnen of losse apparatuur overgenomen? Leg dan vooraf duidelijk vast om welke spullen het gaat en welk bedrag daarbij hoort. Zorg er bovendien voor dat de betaling vóór of uiterlijk tijdens de eindinspectie is geregeld. Zo gaan koper en verkoper zonder openstaande zaken samen naar de notaris.
En als er tijdens de inspectie iets niet blijkt te kloppen?
Kom je tijdens de eindinspectie een gebrek, beschadiging of afwijking tegen? Bespreek dit dan direct met ons als makelaar. Afhankelijk van de situatie maken koper en verkoper afspraken over herstel, een vergoeding of een andere passende oplossing. Deze afspraken leggen we schriftelijk vast.
Goed om te weten: de eindinspectie is geen nieuwe bouwkundige keuring, maar een laatste, praktische controle om vast te stellen of de woning wordt overgedragen zoals afgesproken.
Vergeet je legitimatiebewijs niet
Na de eindinspectie gaan koper en verkoper samen door naar de notaris voor de officiële overdracht. Neem hierbij altijd een geldig legitimatiebewijs mee. Zonder geldig legitimatiebewijs kan de notaris de akte namelijk niet passeren, en dat wil je natuurlijk voorkomen. Zo verloopt de sleuteloverdracht precies volgens planning.
Denk ook aan je opstalverzekering
Koop je een woning, dan moet je opstalverzekering uiterlijk op de dag van de juridische overdracht ingaan. Heb je een hypotheek? Dan stelt de bank deze verzekering meestal verplicht. Zo is je woning vanaf het moment dat je eigenaar bent, verzekerd tegen schade door bijvoorbeeld brand, storm of water.
Koop je een appartement? Dan is de opstalverzekering meestal collectief geregeld via de Vereniging van Eigenaars. Controleer dit vooraf goed, zodat je later niet voor verrassingen komt te staan.
Tip: download de Circulus-app
Nog een handige tip voor je verhuizing: download alvast de Circulus-app. Hierin zie je precies op welke dagen de afvalcontainers op je nieuwe adres worden geleegd. Zo weet je meteen welke container je wanneer aan de straat kunt zetten, en begin je goed voorbereid in je nieuwe woning.
Goed voorbereid naar de sleuteloverdracht
De overdracht van een woning is een bijzonder moment. Met duidelijke afspraken en een zorgvuldige eindinspectie weet je precies wat je straks binnenhaalt. Zo kan de sleutel met een goed gevoel worden overhandigd, en begint het thuisgevoel al bij de voordeur.
Heb je vragen over de eindinspectie, of over de verkoop of aankoop van een woning? Stap gerust bij ons binnen. Wij begeleiden je graag bij iedere stap van het proces.
Want: Binnen begint het thuisgevoel.
