1e Pauwenlandstraat 10, Deventer

Kom binnen kijken! Dit sfeervolle en karakteristieke herenhuis uit 1907 ligt op 3 minuten loopafstand van het NS-station; binnen 40 minuten ben je met de trein in Amersfoort. Deze fijne stadswoning heeft 4 ruime slaapkamers, vrij uitzicht aan de voorzijde, een dakterras en 146 m² woonoppervlak. Aan de achterzijde is de begane grond uitgebouwd met een fijne tuingerichte woonkeuken. De woning is volledig onderkelderd en kenmerkt zich door de vele authentieke stijlelementen zoals paneeldeuren, hoge plafonds en de speelse indeling op de verdieping. De grote raampartijen en de hoogte van de kamers zorgen voor een aangename lichtinval binnen. De stadstuin is rustig en besloten. In de ochtend word je wakker van de geluiden van de vogels. Achterin de diepe tuin heb je een heerlijk zonneterras en een vrijstaande houten berging.

De woning heeft energielabel G, maar laat je niet afschrikken. Het aanbrengen van energiebesparende voorzieningen is eenvoudig. In de kelder kan vloerisolatie aangebracht worden aan de onderzijde van de begane grond vloer. In het dak kan tussen de balkenconstructie isolatie worden gerealiseerd. De huidige bewoners; een gezin van 4 met veel thuiswerkuren hebben slechts 1750 m³ gas verbruikt het afgelopen jaar.

De 1e Pauwenlandstraat is gelegen aan een plein met volgroeide bomen en ruime parkeermogelijkheden. De historische gevels van de woningen geven een fraai straatbeeld. Gelegen op loopafstand van het historische stadscentrum van Deventer, het NS-station en de uiterwaarden van de IJssel. Ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Kelder: open ruimte op stahoogte onder de gehele bestaande woning.

Begane grond: entree in de vestibule, hal met trapopgang en toegang naar de kelder, toilet met fonteintje. Woonkamer met houtkachel, hoog plafond en grote raampartij met roedeverdeling in de bovenramen. De woonkamer is voorzien van een houten vloer gelegd in een visgraat motief met zwarte bies. Tuingerichte woonkeuken met een moderne keuken (2020) voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, Quooker en vaatwasser). Vanuit de keuken heb je met openslaande deuren toegang naar de tuin.

1e Verdieping: overloop, toegang naar de slaapkamer aan de achterzijde, welke lager gelegen is omdat deze boven de uitbouw gesitueerd is. Ruime badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met vaste kast.

2e Verdieping: overloop met toegang naar het dakterras, 2 ruime slaapkamers met vaste kastruimte. Ruime berging met opstelplaats CV-ketel.

Algemeen:
- bouwjaar 1907
- beschermd stadsgezicht
- karakteristiek herenhuis
- authentieke elementen aanwezig
- 4 ruime slaapkamers
- dakterras met fraai uitzicht
- fijne leefruimte met tuingerichte woonkeuken
- moderne keuken uit 2020
- vrij uitzicht aan de voorzijde over de Beestenmarkt
- oorspronkelijk woonhuis geheel onderkelderd op stahoogte
- altijd parkeergelegenheid voor de deur met parkeervergunning
- NS station op 3 minuten loopafstand
- Remeha combiketel (2015)
- gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en dubbel glas
- glasvezelinternet