Ruysdaelstraat 39, Deventer

Kom Binnen kijken! In een rustige straat in de geliefde 'Zandweerd' gelegen eindwoning met heerlijke tuin op het zuidoosten. Hier woon je in alle rust, met voorzieningen, scholen en winkels op korte afstand. Een fijne plek voor starters of jonge gezinnen die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Binnen is de woning gedateerd, wat jou juist de kans geeft om alles naar eigen smaak te moderniseren. Met 84 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en een uitbouw op de begane grond is de basis al compleet. Zowel aan de voor- als achterzijde beschik je over een goede tuin. Zo kies je altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. De achtertuin biedt toegang tot de aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar je met gemak een gezellige zithoek en eethoek creëert, mede door de houtkachel en uitbouw aan de achterzijde met schuifpui naar de tuin. De open keuken sluit aan op de woonkamer en vormt een centrale plek in huis. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur en cv ketel en deur naar de tuin.

Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, waarvan 2 voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een douche, bidet en wastafel. De kozijnen op deze verdieping vervangen door kunststof kozijnen. De fraaie paneeldeuren zijn nog aanwezig.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder. Het realiseren van een vaste trap/nokverhoging behoort tot de mogelijkheden om hier nog extra woonoppervlak toe te voegen.

Algemeen
– bouwjaar 1952
– woonoppervlakte 84 m²
– energielabel F
– eindwoning
– 3 slaapkamers
– uitbouw op de begane grond
– voorzien van vloerisolatie en dubbele beglazing
– Atag cv-ketel (2011)
– rookkanaal aanwezig
– buitenzonwering
– aangebouwde stenen berging met elektra
– gelegen in rustige, kindvriendelijke woonwijk in Deventer
– voldoende openbare parkeergelegenheid
– niet zelf bewoningsclausule van toepassing
– bouwkundige keuring aanwezig