Waarom funderingsrisico steeds belangrijker wordt
In Nederland hebben steeds meer woningen te maken met een verhoogd risico op funderingsproblemen. Vooral bij oudere huizen is het verstandig om hier goed naar te kijken. Denk aan woningen die vóór 1970 zijn gebouwd, maar ook aan huizen in gebieden met klei- of veengrond.
Niet iedere oudere woning heeft automatisch een probleem, maar het is wel iets om serieus mee te nemen.
Wat verandert er in het taxatierapport?
Sinds 1 april 2026 wordt in elk taxatierapport standaard gekeken naar het funderingsrisico van een woning. Daarbij krijgt een woning een risicoscore, aangeduid met de klassen A tot en met E.
Belangrijk om te weten: het funderingsrisico is een eerste indicatie. De score helpt om risico’s eerder zichtbaar te maken, zodat kopers, verkopers, taxateurs en makelaars beter kunnen inschatten of extra onderzoek verstandig is.
Benieuwd wat er nog meer bij een taxatie komt kijken? Bekijk dan ook hoe het taxatieproces bij Binnen Makelaars verloopt.
Wat betekenen de risicoklassen A tot en met E?
Een lage risicoklasse (A, B of C) betekent dat er weinig aanwijzingen zijn voor funderingsrisico. Een hogere klasse (D of E) betekent dat er meer reden is om goed door te vragen of aanvullend onderzoek te laten doen.
Wat is een QuickScan fundering?
De meest voorkomende vorm van aanvullend onderzoek is de QuickScan. Dat is een eerste visuele beoordeling waarbij wordt gekeken naar signalen zoals scheuren, scheefstand of andere aanwijzingen voor mogelijke funderingsproblemen.
Er wordt niet gegraven en er zijn meestal geen ingrijpende werkzaamheden nodig.
Wat betekent funderingsrisico bij de koop en verkoop?
Het taxatierapport wordt meestal pas opgesteld nadat de koopovereenkomst is getekend. Als dan pas blijkt dat er sprake is van een verhoogd funderingsrisico, kan dit ervoor zorgen dat de bank aanvullende vragen stelt of dat de financiering lastiger wordt.
Waar moet je als koper op letten?
Daarom is het verstandig om als koper vóór het bieden al te kijken of er informatie beschikbaar is over de fundering. Zeker bij oudere woningen of huizen in buurten waar funderingsproblemen vaker voorkomen.
Bij een verhoogd risico kan het verstandig zijn om een funderingsvoorbehoud op te nemen in je bod.
Wil je begeleiding bij het beoordelen van een woning, het bieden en de voorwaarden in de koopovereenkomst? Lees dan meer over een woning kopen met Binnen Makelaars.
Wat is een funderingsvoorbehoud?
Een funderingsvoorbehoud betekent dat je afspraken maakt over wat er gebeurt als uit aanvullend onderzoek blijkt dat er serieuze funderingsrisico’s zijn.
Zo’n voorbehoud staat niet automatisch in een koopovereenkomst. Het moet bewust worden besproken en opgenomen.
Waar moet je als verkoper rekening mee houden?
Ook voor verkopers is funderingsinformatie belangrijk. Als je je woning verkoopt, wil je graag dat het traject soepel verloopt. Wanneer een funderingsrisico pas laat in beeld komt, kan dit voor vertraging zorgen.
Verkoper of koper: wij denken kritisch met je mee. Soms is een voorbehoud verstandig. Soms is aanvullend onderzoek vooraf beter. En soms geeft de beschikbare informatie juist voldoende vertrouwen om door te pakken.
Overweeg je jouw huis te verkopen en wil je eerst weten wat het ongeveer waard is? Je kunt bij ons ook de waarde van je woning berekenen.
Wat betekent funderingsrisico voor huiseigenaren?
Ook als je niet direct wilt kopen of verkopen, kan het goed zijn om te weten hoe het met je fundering zit. Zeker als je woning ouder is of als je plannen hebt om te verbouwen.
Fundering en het verhogen van je hypotheek
Als je voor een verbouwing je hypotheek wilt verhogen, kan een nieuw taxatierapport nodig zijn. Het funderingsrisico kan dan invloed hebben op wat de bank wil financieren of welke aanvullende voorwaarden worden gesteld.
Een taxatie kan ook om andere redenen belangrijk zijn, bijvoorbeeld bij het aanpassen of oversluiten van je hypotheek. Meer hierover lees je op onze pagina over taxaties.
Vragen over fundering of jouw woning?
Ben jij koper, verkoper of huiseigenaar en wil je weten waar je aan toe bent? Wij denken graag met je mee. Laagdrempelig, eerlijk en met kennis van de lokale woningmarkt in Deventer en omgeving.
Zo weet je welke stappen verstandig zijn en kun je met een goed gevoel verder.
Persoonlijk advies over jouw woning
Heb je vragen over het funderingsrisico, een taxatie of de aankoop of verkoop van een woning? Neem gerust contact op met Binnen Makelaars. Wij staan voor je klaar.
